아이쉬운 생활속 용어 #114 개별공시지가

우리가 생활속에서 접하는 다양한 용어들을 아이도, 아주머니도 이해하기 쉽게
설명하도록 노력하겠습니다. 
저도 모르는 부분은 배우고, 여러분도 성장하는 기회가 되었으면 좋겠습니다. 

 

개별 공시지가

여러분이 부동산(토지, 아파트, 건물)을 소유하고 있으시다면 한번쯤 "공시지가" 또는 "개별공시지가"에 
대해 들어 보신 적이 있을 것 같습니다. 

​이번에는 "(개별)공시지가"에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 

​1. 공시지가의 의미

​"공시지가"는 "개별 공시지가"는 같은 의미인데, "공시된 땅값"을 의미합니다. 
[공시된]이라는 의미는 국가에서 일정한 주기별로 땅값을 지정한다는 의미입니다.
그리고 [개별]이라는 의미는 개별 땅마다, 즉 지번마다 땅값이 지정된다는 것입니다.

2. 공시지가의  지정방식과 활용

​우선 공시기가는 국가에서 정한다고 하였습니다. 
매년 3월이 되면 개별 땅(건물, 아파트, 주택은 땅과 연결됨)에 대해 정부가 땅값을 지정합니다. 
물론, 이의신청을 통해 수정이 된다고는 하나 거의 대부분 정부 공시로 끝이 납니다. 

이러한 "공시지가"는 [재산세], [종합부동산세] 등의 세금을 부과하는 기준이 됩니다. 
참고로, 땅을 포함하는 부동산을 취득하는 경우에 내는 [취득세]는 [실거래가=실제 거래한 가격]을 
기준으로 세금을 부과하고 있습니다. 

​한편, 정부가 재개발이나 신도시를 계획하면서 토지를 수용(=국가 매입)하는 경우에도 이런 "공시지가"를 
이용하기도 합니다. 
뭔가 기준이 되는 가격이 있어야 분쟁의 가능성이 낮아 지겠지요. 

​당연한 이야기지만 매년 "공시지가"는 올라가는 경향이 있습니다. 
그런데 특정 정부(대통령)에 따라 그 공시지가의 상승폭이 들쑥날쑥 하기도 합니다. 

여러분도 지금 소유하고 있는 건물, 땅, 아파트, 주택이 있으시면 "공시지가"를 확인해 보시면 좋겠습니다. 
만약 소유하고 있지 않으셔도 앞으로를 위해 알아 보시는 것도 좋겠습니다. 

3. 뉴스제목 속 공시지가

지금까지 "공시지가"에 대해 알아 보았습니다. 
관련 뉴스제목은 아래를 참고 바랍니다. 

​감사 합니다. 
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