아이쉬운 생활속 용어 #70 LTV (엘티브이)

우리가 생활속에서 접하는 다양한 용어들을 아이도, 아주머니도 이해하기 쉽게
설명하도록 노력하겠습니다. 
저도 모르는 부분은 배우고, 여러분도 성장하는 기회가 되었으면 좋겠습니다. 

LTV

 

1. LTV의 의미

여러분은 "LTV(엘티브이)"에 대해 들어 보셨나요? 

​이번에는 "LTV"에 대해 알아 보겠습니다. 

​"LTV"는 부동산 구입에서 많이 사용하며, 영어약자로 "Loan To Value"를 말합니다. 
한글로 쉽게 풀이 하자면, "(부동산)의 가치 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율"을 뜻합니다. 
즉, 어떤 자산(부동산)의 구입할 때 [대출의 상한선]을 정할 수 있게 하는 장치입니다. 

이 "LTV"는 정부에서 법으로 정해 놓습니다. 
정부에서  경제에 큰 영향을 미치는 [부동산 가격]에 대해 직접 강하게 관련한다는 것입니다.
그래서 필요에 따라 각 지역별, 건물의 가격이나 용도에 따라 "LTV"가 다르게 되어 있습니다.

 

2.  LTV의 예시 및 고려사항

​예를 들어 보겠습니다. 

특정 지역의, 특정 물건에 대한 정보, 그리고 "해당 LTV"가 아래와 같이 가정하겠습니다. 

LTV 예시

이렇게 부동산의 가격과 LTV 비율이 정해지면, 금융기관에서 빌릴 수 있는 대출은 1.2억원으로 
상한선이 정해져 버립니다. 
보통, 부동산 경기가 과열이면 LTV가 낮아지고, 냉각이면 반대로 높아지게 됩니다. 

​사실, 부동산관련 대출은 단순히 "LTV"로만 고려되지 않습니다. 
부동산의 지역이나 가격대, 기존대출, 소득수준 이런 것들을 종합적으로 고려하게 되어 있습니다. 

 

3. 뉴스제목 속 LTV

일단 "LTV"에 대해서 간략히 알아 두시면 좋을 것 같습니다. 
관련 뉴스제목은 아래를 참고 바랍니다. 

감사 합니다. 
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